Pokud žádáte hypoteční banku o poskytnutí úvěru, máte jistě spousty otázek, jednou z nich může být také to, jakou zvolit zástavu oproti poskytnutému úvěru. Možností je hned několik. Pro každé zástavní právo platí následující pravidla. Nemovitost, určená k zástavě, se musí nacházet na území České republiky nebo členského státu Evropské unie. Hodnotu nemovitosti určuje zpravidla ještě před podáním žádosti certifikovaný znalec banky. Pozor byste si měli dát na otázku, zda na zastavované nemovitosti, neleží zástavní právo třetí osoby. Jaké jsou možnosti zástavy?
Zastává nemovitosti, která je předmětem hypotéky
Hypoteční úvěr můžete zastavit přímo tou nemovitostí, které se samotný úvěr týká. Hypotéka může být v tomto případě čerpána na koupi nemovitosti, její výstavbu nebo rekonstrukci.
Jiná nemovitost ve vlastnictví žadatele o úvěr
Možnost zastavit oproti hypotečnímu úvěru další nemovitost, kterou máte ve vlastnictví, je ze všech nejideálnější. Zastavovaná nemovitost musí být vaše celá. U banky neuspějete s tím, že vlastníte polovinu domu.
Nemovitost příbuzných
Poskytnutou zástavou oproti hypotečnímu úvěru může být také nemovitost třetí strany, většinou našich příbuzných.
Rozestavěná nemovitost
Jako zástavu lze zvolit také rozestavěnou nemovitost. Ta bude existující nemovitostí s nárokem zápisu do katastru nemovitostí, až ve fázi, kdy je postaveno alespoň jedno nadzemní podlaží. V případě, že nemovitost tuto podmínku nesplňuje, možnost uplatnit zástavní právo na rozestavěnou nemovitost nemáte.
Ani jedna varianta není pro vás optimální nebo s ní jednoduše nedisponujete? Hypoteční banky nabízejí také předhypoteční úvěr. Ten slouží k financování nemovitosti, pro kterou v dočasné době nemáte možnost vložení zástavy. Používá se většinou ke koupi stavebního pozemku od obce, družstevního bytu, privatizovaného bytu apod.
